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摸底青島改善房熱點板塊新房和價格

2018-08-18 11:25 作者:山東有線電視 來源:未知 字號 T| T
摸底青島改善房熱點板塊新房和價格

隨著二胎政策的實施,島城越來越多的置業者開始加入改善置業大軍。這其中不乏一些剛剛買了首套房沒幾年的80后,也再次加入購房大軍,希望為改善居住面積、居住環境再次置業。那么,青島目前改善房市場是怎樣的呢?想買改善房該去哪些地方淘房呢?日前,小編針對青島五個行政區板塊改善房行情進行了摸底調查。

市南:豪宅扎堆房源優質價格也是“天花板”

置業建議:適合對生活品質要求高,且資金充足的豪宅型置業群體

市南區占據著得天獨厚的地理位置,交通、商業等配套等都十分完善,是公認的豪宅聚集地。目前,市南的改善型房源大多集中在湛山附近,以觀海高層、別墅為主。

代表性的樓盤如萊陽路8號,有住宅和別墅兩種業態的房源在售,住宅建面在300㎡左右,均價120000元/㎡;別墅建面在800-1000㎡,均價160000元/㎡;是青島當之無愧的第一豪宅。萬麗海景現房住宅均價為65000元/㎡,建面為171-566㎡之間。海逸天成有高層在售,建面280-500㎡左右,單價在80000-100000元/㎡。

佰御都國際公館(別名:海航萬邦中心)在售住宅建面為271㎡,均價為40000元/㎡;深藍中心主打海景高層,建面在260-460㎡之間,價格在85000-100000元/㎡左右。

考慮在市南置業的改善群體不僅看中了市南區完善的商業、教育等配套,還對海景資源情有獨鐘,選擇置業的地點也多為湛山等臨海區域。他們大多預算充足,比較注重配套,對豪宅接受程度較高。

嶗山:剛改房源奇缺高總價房源占比較大

置業建議:適合對房源要求較高買房資金充盈的置業群體

進入8月以來,主城區的不少主打大戶型房源的新盤開始嶄露頭角,加速入市。

不過相比之下,嶗山區新房卻奇缺,適合改善族的房源寥寥無幾。目前具有代表性的房源有恩馬墅院,在售為高層,建面為172㎡和225㎡,均價36000元/平。魯商藍岸麗舍三期產品御園,屬于純改善型產品,包含洋房和聯排別墅兩種業態,戶型面積在150-300㎡之間,價格及開盤時間待定。

海信君逸緊靠大海,高層可直接觀海,是絕佳的居住地,后排價格為60000-70000元/㎡,前排在80000元/㎡左右。頤山源墅項目現在只剩4、5套獨棟別墅,均價6500萬/套,建筑面積在1000㎡以上,換算成單價差不多65000元一平。海爾地產波爾多小鎮臨近嶗山金家嶺商務區,目前在售為165-185㎡的精裝洋房,均價在4萬/㎡左右。

嶗山區目前的新房源中,雖然大戶型房源占比較高,但價格也普遍偏高,同樣也是只適合豪宅置業群體。

李滄:改善房源不足但性價比較高

置業建議:適合預算較為適中又不愿意遠離主城的改善族

主城區李滄相比市南、市北房價相對較低,不少改善群體都考慮來此買房。目前李滄改善房源較少,多為待售。比較有代表性的樓盤如融創都會中心,預計9月底將加推住宅,建面在105-163㎡之間,預計推出2000余套房源,價格未定。綠城曉風湖畔主要為電梯洋房,建面140-180㎡之間,預計11月開盤,共460套房源,價格未定。

居住在市北區的呂女士認為主城其他區域新房少,設施比較老舊,新房二手房價格都不低。相比來說,李滄新盤多可選擇性大,周邊配套也不差,性價比較高,適合自己目前的需求。她對東李片區某樓盤的洋房早已有購買意向,現在就等開盤。

與呂女士想法一樣的置業者很多,他們多是看中了李滄的高性價比。比起主城區的其他區域,李滄新房較多,價格適中;交通、商業等配套也日趨完善,發展速度也很快。

西海岸:房源充沛海景資源豐富均價23500元/㎡起

置業建議:價格適中,適合主城上班族或初次改善群體

西海岸因其豐富的海景資源、備受關注的城市大規劃和寬裕的房源儲備量,無論是新房還是二手房,一直以來都處于青島樓市成交量的霸主地位。拋卻主城外,西海岸是一個很好的改善置業區域。

福瀛天麓湖目前在售房源為139㎡、157㎡和196㎡的高層,均價26000/㎡。非毛坯交付,預計2019年12月交房。在這兒購買一套心儀的房源,總價在360萬左右。長青山莊目前在售房源為電梯洋房,建面在138-158㎡之間,均價26000元/㎡。毛坯交付,預計2019年5月交房。購房總價預計在360萬左右。魯信隨珠花園目前有小高層在售,有150㎡和180㎡兩種戶型。150㎡戶型售價28000元/㎡起,180㎡戶型均價30000元/㎡起。精裝交付,裝修標準4500元/㎡。預計購房總價420萬起。海信積米灣下半年將推出新品房源,包括150-170㎡疊拼別墅、以及117-135㎡帶裝修花園洋房,價格待定。

城陽:低密度改善房為主打也有高檔海景房

置業建議:適合本區域土著改善者以及對通勤便利要求不高的主城置業者

低密度的業態一直是城陽板塊主打的改善房源。城陽鑫江桂花園央景別墅即將發售,疊拼別墅位于小區中央景觀帶,面積區間在155-170㎡之間;鑫江華府預計將于8月中上旬加推2#樓別墅房源,共計16套房源,建面約155㎡,送地下室及觀景平臺,均價預計23000-28000元/㎡。

金秋泰和郡疊拼在售74#,戶型建面為150-160㎡,均價25000元/㎡;聯排現房在售7#、8#、10#、11#,戶型建面為318㎡和338㎡,均價23000元/㎡。銀盛泰德郡在售聯排中間戶,面積220㎡,均價15500元/㎡;預計近期將加推聯排邊戶,面積300㎡左右。卓越蔚藍群島聯排,建筑面積約172㎡。華仁金都華府小高層戶型均為建面約135㎡三居,均價12000-13000元/㎡;聯排別墅戶型建面約203-226㎡,均價23000-24000元/㎡。

除了低密度的洋房別墅,作為國內豪宅市場的知名產品,高層海景房青島星河灣二期計劃在8月中旬首開,將推出1#,9#,10#三棟,產品包括185平三居、202平三居、275平四居、277平五居,價格待定,裝修交付。

現階段對于部分改善群體而言,面積不再是大家再次購房要考慮的首要因素,生活質量的提高和對居住品質的追求成為了大家換房的主因。此外,越來越多的改善置業者不再著眼于當下,而是把大青島未來發展規劃,新地片區潛力,以及地鐵建設等納入自己的置業綜合考量范疇中。

但買房除了自住需求外,畢竟還是個人及家庭資產升值的一項重要增長極,選房需要耗費巨大的財力和精力。隨著貸款利率的不斷上浮,還貸壓力也是越來越大。改善族在置業時應充分結合自己的需求和經濟情況,部分房源雖然優質、配套完善,但總價較高,需要貸款的數額較大。小編建議大家量力而行,不要給自己過多的增加還款壓力,影響現有的生活質量。

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